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House - For sale

$985,000 Montréal

10540 Rue de la Roche H2C2P5 | Reference #17731541
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Two or more storey- 10540 Rue de la Roche

RARETÉ SUR LE MARCHÉ. Chaleureux cottage DÉTACHÉ, soigneusement entretenu, érigé sur un IMMENSE terrain de 8 500 pc. Cour orientée vers l'ouest. 4 chambres à l'étage + 3 au sous-sol. 2 salles de bain + 1 salle d'eau. Espaces lumineux. Fenestration abondante. Stratégiquement situé; à 4 min de la PROMENADE FLEURY; à 10 min du METRO HENRI BOURASSA.


La campagne à la ville ... le meilleur des deux mondes!

Lumineux et chaleureux cottage détaché pouvant accueillir une famille nombreuse.

Propriété entretenue avec soin et ayant subi de nombreuses rénovations au fil des ans.


REZ-DE-CHAUSSÉE - un espace convivial où il fait bon se retrouver:

* vestibule accueillant qui s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux par lequel on accède à l'étage ou au sous-sol

* salon avec portes françaises

* le coeur de la maison est constitué d'une vaste cuisine offrant beaucoup de rangement et qui s'ouvre sur la grande salle à manger où se trouvent un vaisselier encastré et un spacieux

garde-manger

* accès à la terrasse et à l'immense cour

* salle d'eau


ÉTAGE - un havre de paix où chacun y trouve sa place:

* 4 chambres de bonnes dimensions, dont la spacieuse chambre à coucher principale

* salle de bain offrant bain et douche séparés


SOUS-SOL - l'univers rêvé des adolescents:

* salle familiale

* 3 chambres dont l'une très grande qui occupe le garage entièrement refait en 2015 pour y loger un studio de musique qui depuis a transformé en chambre à coucher. Il est possible de redonner à cette pièce sa vocation de garage

* salle de bain avec douche

* salle de lavage

* salle mécanique

* entrée indépendante par la cour


COUR - un terrain de jeu extraordinaire pour petits et grands:

* immense terrain de 8500 pc avec ses nombreux arbres matures

* grande terrasse

* spa

* poulailler et remise à jardin

* charmante cabane perchée dans un arbre


À 4 minutes de marche de la Promenade Fleury avec ses nombreux commerces et services

À 10 minutes de marche du métro Henri-Bourassa

Près de nombreux parcs

À proximité de plusieurs écoles: Saint-Paul de la Croix, Fernand Séguin, Marie Clarac, Mont Saint-Louis, Sophie Barrat, Régina Assumpta, collèges Ahuntsic et André-Grasset


Accès facile aux grands axes routiers

Le coût des taxes représente celui des 2 lots


WALK SCORE: 91 - BIKE SCORE: 100



INCLUSIONS

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, stores et persiennes là où installés, spa, poulailler, cabanon.


EXCLUSIONS

Bibliothèques de la salle à manger, du salon et du couloir au 2e étage.


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General Information
For sale
Type House
Price $985,000
Municipal Tax $8,056 per year
School tax $1,641 per year
Rooms 12
Bedroom(s) 7
Bathroom(s) 2
Shower rooms 1
Land 8500 sq
Year of construction 1944
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Foundation Poured concrete
Roofing Asphalt shingles
Siding , Brick
Windows PVC
Window type Sliding, Hung
Heating energy Bi-energy, Electricity, Heating oil
Heating system Hot water, Electric baseboard units
Basement 6 feet and over
Cupboard Wood
Equipment available Ventilation system
Parking Outdoor, Garage
Driveway Asphalt
Garage Attached, , Heated
Landscaping Landscape
Proximity Highway, Cegep, Daycare centre, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transport
Zoning Residential
Type of property Two or more storey
Type of building Detached
facade of field 85 ft
depth of field 100 ft
Occupation date 2018/08/01
Municipal evaluation
Year 2018
Land $580,400
Building $370,300
Total $950,700
Taxes
Municipal Taxes (2018) $8,056
School taxes (2017) $1,641
Total $9,697
Rooms
Level Name Dimensions Cating Informations
RC Other 4.4x5.7 ft Ceramic tiles
RC Living room 12x12 ft Wood
RC Kitchen 13x15.6 ft Wood
RC Dining room 10.4x18 ft Wood
RC Washroom 5.6x4.5 ft Slate
2 Master bedroom 10.10x19 ft Wood
2 Bedroom 8.5x12.8 ft Wood
2 Bedroom 12.3x11 ft Wood
2 Bedroom 12.1x10.5 ft Wood
2 Bathroom 8.11x8.10 ft Slate
0 Playroom 14.2x12.6 ft Other
0 Bedroom 11.8x10.1 ft Other
0 Bedroom 11x10.1 ft Other
0 Bedroom 9.2x18.10 ft Other
0 Bathroom 5.6x8.6 ft
0 Laundry room 6.3x5 ft Ceramic tiles
0 Other 6.8x13.6 ft Concrete
Publics transport
Métro Henri-Bourrassa Sortie boul. Henri-Bourassa Sud (Subway) : 635m
Henri-Bourassa (Subway) : 598m
Reference :
17731541
Af5a1717 858c 48e7 af9e 42971683836d
(fr,en)
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514.776.8905 ou 514.249.3333

Via Capitale du Mont-Royal
514.776.8905 ou 514.249.3333
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